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2000元租房再度降温 中介燕郊急售旧房

2018-01-12 08:01:59 来源:烟台资讯网 标签:业主 市场 房源

  虽然距离2018年结束还有不到两个月的时间,但是房地产市场已经差不多定调了”一位近期打算换房的购房者在看了不少北京北部区域的二手房后,向《证券日报》记者如是表示,以往楼市调控“头疼医头、脚疼医脚”的局面也正在发生改变,楼市调控步入了新阶段,中介门店生意冷清,不见加班,燕郊楼市,曾多次进入大众的视野,记者在通州梨园某小区偶遇一家看房人,中介服务人员比这家看房人还多,且边走边推荐多套房源,并直言几乎都可以谈价,只要与业主面对面,都有商量的余地。

  今年01月份,房价最高者曾触及4万元,不过随着3年社保和个税的购房门槛来临,火爆的抢房盛况已不复存在”在通州果园附近一家中介门店中,一位经纪人向本报记者表示,目前来看,十九大之后,业主报价又有小幅下降,但换房需求开始进入市场,据链家在燕郊的调查结果显示,截至01月份,燕郊二手房成交量已萎缩了9成,成交均价也跌去26.9%,不过,麦田房产称,不少市场人士反映,低温市场中也有一些新迹象,比如新增挂牌房源量出现了较大幅度的增长,01月份环比上涨了30%,这在一定程度上反映了市场供需矛盾在持续缓解,曾受平谷线地铁利好房价一路飙升的首尔甜城住宅,目前2万2左右的单价就能买到户型、朝向、楼层都不错的房子。

  换房业主急售旧房据麦田房产表示,受访业主王女士称,“我要买的房子已经定下来了,是同小区的一套三居室,这两天就想赶紧把原来的房子卖了,腾出购房指标”,在燕郊极具代表性的福成五期小区内,一进门就能看到出售地下室的横幅以及立在草坪旁写着“地下室均价2元/平米”的展架,即使这样仍难打开销售局面,王女士说,因为想尽快卖掉,价格报得很实在,如果买方条件合适,价格还可以再商量,950万元也可以卖,有中介人士透露,现在燕郊出现不少炒房者弃房逃贷的情况,与王女士、刘先生一样心态的业主不在少数,他们多是比较刚性的换房需求,看好了要买的房子,就想尽快把旧的房子卖掉,一方面是为了腾出购房名额,另一方面也为了筹措换房的资金。

  楼市变天,租赁时代来临?政府重申了“房子是用来住的,不是用来炒的”原则,进一步明确了房地产市场的定位,并围绕这个定位,提出了“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”的要求,这标志着租赁时代来临了!燕郊素有北京楼市“晴雨表”之称,同时,对后市预期的变化,也令越来越多的业主们更倾向于把房源挂牌出售,据一位中介人员提供的资料显示,燕顺路上的美林湾、纳丹堡月租金降幅在3~5元不等,上上城三季跌幅最大,01月份两居室租金在3元,现在跌至2元左右,在这样的背景下,业主方的价格预期逐渐扭转,担心价格继续走低下,更多业主将房源挂牌入市,东贸、潮白人家、雷捷时代、天子庄园小区价格相对比较稳定。

  而在业主调价房源中,降价房源比例达到92%,和上月相比小幅微降,但仍处于近几个月来的较高水平,按照燕郊租赁市场的惯例,这个价格还都是包物业费取暖费的,并且室内家具家电都要齐全,对此,麦田房产也认为,尽管房源放量明显增多,但是新增需求还是比较低迷,二手房市场的整体表现仍然乏力,就目前燕郊租房市场的形势来看,还是有价无市的状态,实际租金会比中介报价略低一些,像买卖市场一样,现在租房也成了租户手握主动权了,再往前看,第三季度(01月-01月),北京二手房住宅成交量同比降幅也达到70%,从01月起网签套数基本都只在7000套-9300套区间低位徘徊。

  多名房产中介称,尽管房屋出租价格一路走低,很多房子还是空了2、3个月租不出去,造成这种现象的原因,有持续限购、信贷门槛提高等政策因素,也有业主价格降不到客户预期等现实因素,现在的燕郊楼市让很多人觉得迷茫,但近日有专家分析称,在京津冀一体化背景下,燕郊楼市的长期利好不会改变,但过去那种以炒房为主的模式已经走到了尽头,燕郊楼市是时候告别暴涨暴跌的怪圈了,事实上,《证券日报》记者在通州走访过程中也发现,不少小区在高价位时成交价曾高达6万元∕平方米,现在成交价已降至4.8万元∕平方米,这是过去5年中,难以见到的降幅,(燕郊在线提供)

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